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業績飄紅緩推盤房企糾結為哪般

发布时间:2019-11-09 06:04:50

业绩飘红缓推盘 房企纠结为那般

受春季房交会影响,3月下旬起主城将迎来推盘高峰,刚需仍是楼市主角

市民在房交会上选房 首席 钟志兵 摄(资料图)

主城商品房成交情况 商报图形 徐侨唯 制  商报 李华友  重庆商报讯 受益于去年暖冬行情的延续,重庆楼市今年迎来开门红来自市国土房管局上房地产的数据显示,1月份,主城商品房成交24487套,成交面积约229.61万平方米不过,昨日商报在采访中了解到,业绩飘红的同时,一些房企却在春节后放缓了推盘节奏  多个楼盘只卖存货  “2月和3月份都不再加推房源了,就卖之前开的盘”昨日上午,在石油路一楼盘,置业顾问这样告诉商报事实上,春节后,主城多个楼盘推货并不积极昨日,商报走访了小龙坎、大坪、杨家坪、鸿恩寺等地的近10个楼盘,各项目有关负责人均作了类似表述  协信集团重庆公司营销总监刘震昨日表示,目前协信的在渝项目中,包括总部城、阿卡迪亚等楼盘有房在售,2月和3月预计不会推新的房源,只会举办一些推广活动  金科地产重庆公司营销总监唐畅介绍,目前金科在重庆的在售项目都有房源,大部分为节前所推,预计2月份只有一个项目会加推房源  隆鑫地产方面则表示,3月份其在主城要加推房源的项目,目前定下来的只有隆鑫爱琴海  此外,还有部分房企表示,3月份的推盘计划还没出来,需到下周才能最后决定,“但可以肯定的是,3月中上旬不会密集推货”  房企纠结缓推盘  根据领域机构提供的数据,目前主城已经确定在3月开盘或加推新房源的项目共22个,仅比2月份多1个该机构分析,这一现象在一定程度上折射出了目前的市场态度——当前房企对楼市多持观望态度,一是放缓步伐试水市场反应,二是观望调控政策的变化  “从目前的市场来看,2月到3月中上旬,重庆房企的推盘节奏普遍较缓”领域机构市场研发中心张鑫昨日分析,首先,春节前后本就不是房企推盘的时间节点;其次,当前市场上一些楼盘的可售库存较大,不少房企在最近一两个月内的主要任务是去库存  国内一知名房企重庆公司负责人证实了张鑫的这一说法“放缓推盘与当前面临的销售压力有一定关系我们公司在南滨路的一个楼盘去年12月开的盘,现在还有大量可售存量房,需要再经过一段时间的消化如果这个时候再加推房源,无疑会增加销售压力”该负责人说  重庆新中地产董事总经理何伟坚则认为,除了销售压力以外,还有部分房企是在调整策略首先,房企纠结于目前是该推刚需房还是改需房,在无法作出准确判断的情况下,干脆放慢了推货的步伐;其次,随着楼市成交量的大幅回升,部分房企逐渐淡化了“以价换量”的策略  3月下旬或迎推盘高峰  业内预计,受春季房交会影响,从3月下旬开始,主城楼市将迎来一个推盘高峰  张鑫告诉商报,今年的春季房交会预计会在4月份举行,因此,3月下旬和4月初将有不少楼盘推货目前市场上一些房企正在作两方面的准备,一是蓄客,二是积极向有关部门申请预售许可证  唐畅透露,金科今年上半年的密集推盘时间点在4月份此外,隆鑫、协信等房企也表示,会在这段时间内推盘  尽管不少受访房企表示,推盘时间主要是由楼盘的开工和销售步伐决定,但他们均认为“春交会是一个很好的展示平台,能给楼盘带来较旺的人气”  刚需仍是重庆楼市主角  何伟坚认为,楼市调控下,按照惯例,不少房企在上半年主要是推好卖的中小户型,即刚需房源由于去年楼市持续升温,一些房企对利润的诉求日益增加,今年上半年房企的推盘方案上,会出现更趋向于改善型产品的销售但尽管如此,刚需也仍然会是2013年重庆楼市的主角  “刚需无疑是主角,但比例可能会减小”何伟坚表示,去年刚需占到重庆房地产市场需求的七成以上,但刚需市场的可再生能力不强,经过去年的消化,今年会出现一定程度的萎缩与之对应的是,改善性需求将上升,这一变化在去年第三季度就开始出现,当时,洋房、别墅类产品受到市场的欢迎,重庆不少房企也加大了这类产品的推货力度  张鑫则认为,从目前楼市的表现来看,1月份重庆楼市出现开门红,很大一部分是因为刚需产品成交继续放大所致,所以,目前刚需还没有出现萎缩迹象不过,今年不少房企期待的是改善性需求入市  刘震也表达了类似观点:“2013年,改善性需求是重庆房地产市场不可忽视的力量”  相关  公积金贷款额度下调重庆相关政策暂无变化  商报 李华友  1月份以来,昆山、东莞等城市相继发布了下调住房公积金贷款额度的通知昨日,市住房公积金管理中心在接受商报采访时表示,目前我市的住房公积金政策暂无变化  “听说昆山、东莞等一些城市的住房公积金政策发生了变化,不知道重庆的有没有变”昨日,市民李先生致电商报966965,称近期他拟用住房公积金贷款购房,担心贷款额度发生变化会影响置业计划  昨日上午,商报以购房者身份走访了主城部分楼盘,置业顾问均表示,暂未接到公积金贷款政策变化的通知  市内一大型房企负责人也向商报表示,若贷款政策发生变化,相关部门会第一时间通知开发商,但他们目前还未接到这方面的通知  市住房公积金管理中心有关负责人表示,目前我市公积金贷款政策暂无变化,即可贷额度为账户余额的25倍,个人最高限额40万元,同时允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元此外,在贷款期限方面,新房最长为30年,二手房最长为25年,还款期限最长30年  “除承办银行外,公积金中心未指定任何机构或个人代办住房公积金贷款业务”该负责人提醒说,借款人可通过公积金贷款楼盘获得贷款,或直接到公积金点申请贷款公积金贷款楼盘及公积金点,可在市住房公积金管理中心站()查询市民若有疑问,可拨打公积金服务12329咨询  二套房贷收紧重庆各银行尚未接到调整通知  商报 梁龄 实习生 段敦慧  最近,全国多地有传闻称,楼市调控政策将加码,将收紧二套房贷昨日,商报走访市内多家商业银行了解到,目前各银行并没收到总行关于二套房贷政策调整的通知,也没有对二套房停贷  近日市场上有传闻称,监管层正研究对北京、上海等5个一线城市的二套房贷停贷还有外地城市传言,二套房首付将提高到七成,贷款利率可能会上调至基准利率的1.2~1.3倍  昨日,商报向市内多家商业银行求证时了解到,目前二套房贷政策并没出现任何变化,各银行也未接到调整二套房贷款的通知“我们一切以总行发布的文件为准,目前还没有接到调整二套房贷的通知”市内一大型国有银行重庆分行个贷部负责人透露,目前实行的二套房贷政策与之前保持一致,仍为“首付不低于60%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%”  “从最近接的单子来看,现在个贷需求还是比较高除了首套房贷需求不减之外,近期二套房贷款的需求也比较旺盛”市内一大型股份制商业银行个贷部负责人告诉商报,二套房贷涉及改善型住房群体,即使要调整,也不可能简单地“一刀切”停贷  央行重庆营管部货币信贷部门相关负责人也表示,“一线城市二套房贷停贷”只是传闻,目前尚未得到官方证实,重庆市场上也没有出现这样的情况具体来说,今年银行信贷仍将执行差异化的住房信贷政策,尽量满足对首套房和保障性住房房贷的支持,对二套房贷款仍严格打表:吴海东

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